什么是写字楼（什么是写字楼物业） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、什么叫写字楼?
• 2、写字楼是什么意思
• 3、什么是写字楼?
• 4、什么是写字楼
• 5、写字楼是什么？

什么叫写字楼?

写字楼是人类活动的第二空间。写字楼本身可以看作办公室的 *** 体，而办公室则是用于工作和办公的场所，在1900年前后诞生。

人类工作活动空间的变化，大致经历作坊-》工厂-》办公室-》写字楼。写字楼是第三产业受需求激发而产生，特别是在1870年Remington公司大量生产打字机后，1900年开始兴起科学办公室管理，前者雇佣大量文员，后者则提出对这些雇员的空间管理方案，产生办公室概念。

随后，服务业大发展，超越一、二产业后，孤立办公室无法应对新增的大批雇员的办公需求，从而在地产商的推动下，开始兴建蜂窝式密集办公空间——写字楼。写字楼从诞生至今，经历无数迭代，主要还是从外观、设计理念、施工工艺、设施设备、服务层面不断优化，其本身的功能逻辑始终没有太大的改变。

写字楼是什么意思

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的 *** 。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的之一要素。

5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善：位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼，显然很难满足人们更高的办公环境要求。

什么是写字楼?

写字楼是人类活动的第二空间，是办公室的 *** 体建筑，主要在建筑空间维度为工作、办公、商务发展提供支持。

人类工作活动空间的变化，大致经历作坊-》工厂-》办公室-》写字楼。写字楼是第三产业受需求激发而产生，特别是在1870年Remington公司大量生产打字机后，1900年开始兴起科学办公室管理，前者雇佣大量文员，后者则提出对这些雇员的空间管理方案，产生办公室概念。

随后，服务业大发展，超越一、二产业后，孤立办公室无法应对新增的大批雇员的办公需求，从而在地产商的推动下，开始兴建蜂窝式密集办公空间——写字楼。写字楼从诞生至今，经历无数迭代，主要还是从外观、设计理念、施工工艺、设施设备、服务层面不断优化，其本身的功能逻辑始终没有太大的改变。

什么是写字楼

什么是写字楼

写字楼就是商业办公时的专业用楼，主要用于办公人员制定决策、收集信息和处理文本等工作的场所，简单来说就是用于办公的建筑物，是不允许住人的，这在办公楼的房产证上都有明确的说明。

现在许多公司都会租赁写字楼用于办公，只有少部分实力强的大公司才会选择购买写字楼，因此大家在租赁写字楼之前，一定要对写字楼的相关知识进行了解，那么写字楼是干什么的呢?如何租写字楼呢?下面小编就跟大家详细介绍下这些问题，想知道就接着看下去吧!

一、写字楼是干什么的

写字楼就是商业办公时的专业用楼，主要用于办公人员制定决策、收集信息和处理文本等工作的场所，简单来说就是用于办公的建筑物，是不允许住人的，这在办公楼的房产证上都有明确的说明。

二、如何租写字楼

1、租写字楼时，要注重写字楼地段的选择。写字楼地段的选择标准与住房有很大的区别，写字楼对交通与商圈非常注重，因为商圈带来的商机比较多，而且地势四通八达，交通便利，有利于提高员工的工作效率。

2、许多写字楼为了能在短时间内出租，都会与信誉高的房产中介公司建立合作关系，因此大家在租赁办公楼的时候，可以与房产中介公司多联系，看中介公司提供的房源是否符合自己的需求。

3、建筑的内在品质对公司使用的舒适度造成了直接的影响，同时也决定着办公室的基础价值，因此大家在租赁写字楼时，要注意写字楼内的基础设施是否完善，周边是否有餐馆、超市等设施，这样才能满足员工的日常需求。

总结：写字楼是干什么的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家已经对写字楼的用途有了更多的了解，希望可以帮助到有需要的朋友们。写字楼一般是供企业使用的，如果企业老板对写字楼的装修比较注重，可以请专业的装修公司进行设计哦!

写字楼是什么？

写字楼英文：office building

系地方方言，即办公用房，指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展，由于城市土地紧俏，特别是市中心区地价猛涨、建筑物逐步向高层发展，使许多中小企事业单位难以独立修建办公楼，因此，房地产综合开发企业修建办公楼，分层出售，出租的业务迅速兴起。

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写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。

写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”从这个意义上讲，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。

写字楼就是交通便利,基础设施完备,位于城市的CBD,行政配套齐全建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修质素较高平均每200平方米至少一个停车位楼层吊顶后净高2.6米以上平均每5层有一部电梯服务,等待时间不超过30秒最少具备50-60瓦/平方米电力供应,并配备足够的后备电力供应设施平均每20平方米建筑面积有一条 *** 线,提供或支持DDN,ISDN线路,备有视像会议设备提供四管式空调系统和24小时空调供应拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司设施齐备,包括有银行,邮局,商务中心及餐饮等系列配套,且均以服务于大厦客户为主。

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作为收益性物业，写字楼也常常被用来全部出租，以收回投资和取得利润。

《北京市供热锅炉（机）房基本情况调查表》填表说明:写字楼是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位办公用的建筑物。

“写字楼”一词是由境外传入的。按照国内过去的习惯，通常称为“办公楼”，并主要作为所有权人的办公之用。所谓写字楼是指供各种 *** 机构的行政管理人员和企事业的职员办理行政事务和从事业务活动的楼宇。写字楼原意是指用于办公用房、辅助用房和交通系统三部分组成。

公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、 *** 公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼，如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。

当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3~4间；面积大，每间14~18平方米；净空高达3~3.4米，厨房功能全。但这种住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨房的居住模式。目前，50年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。近些年来，我国各城市中所建的公寓式住宅，在设计上作了较大改善，以适合我国国情。

写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的 *** 。那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？

之一要素：黄金区位

房地产开发有三大要素，之一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的之一要素。

第二要素：超大规模

这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。

第三要素：建筑文化

所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。

第四要素：硬件设施

就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的更大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

第五要素：软件服务

相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。

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